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        金壇樓面價拍出1.3萬/㎡,會推高溧陽房價嗎?

        發布于2021-03-18 來源:溧陽阿勇 編輯:ffgg 閱讀(1065)

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        溧陽5151房產網訊:2021年春節以來,溧陽周邊縣級市區的土地市場發生不同尋常的現象,就拿江蘇的兩個縣市區來看一下,溢價率屢創新高,這樣的價格跳漲真的有些詭異。

        我們先來看邊上的金壇,人口大約55萬,目前金壇市區比較好的地段房價也就12000元/㎡左右,而在3月12日金壇區一宗住宅用地出讓,一共吸引了24家房企參拍,

        最后經過141輪競價,被山東辰儒集團以10.38億元競得,溢價率高達108.4%。樓面價高達1.3546萬元/㎡,這塊宅地刷新了金壇區的地價記錄,也是2021年常州首宗萬元以上的一塊土拍地。

        我們再來看看江蘇的另外一個縣——如東縣,人口大約98萬,3月10日,江蘇南通如東縣推出了兩宗宅地競拍,同樣也掀起競拍的高潮,其中一宗宅地被融創以總價8.02億拿下,樓面均價10330元/,溢價率高達81.07%。另一宗宅地被金地以總價10.68億競得,樓面均價10627/,溢價率達到81.77%。

        看到以上的消息,好多溧陽網友都判定未來溧陽的地價也將暴漲,假如地價暴漲也將意味著溧陽的房價還要上漲。

        今天我們就來分析一下導致長三角縣級市區今年土地出現暴漲的原因是什么?筆者認為,原因無非有兩個。

        第一還是全世界的貨幣超發,錢越來越不值錢了。前年以來,每個老百姓都知道身邊的物價漲了,溧陽的小籠包原來也就12元/籠,現在是17元/籠,原因就是豬肉漲價。其實,房地產的土地成本就好比豬肉的價格,房子就像是“小籠包”,如果一個城市有外來人口的支撐,長期來看漲價是必然的。

        但是,筆者個人認為溧陽的房價并不會全面上漲,因為決定房價全面上漲的是當地的供求關系,不是完全看土地成本。當然,隨著未來溧陽新地塊的土地拍賣,估計也會出現金壇一樣的情況,但只會是特殊的地塊,特殊的樓盤,當然未來高質量的改善型住房在溧陽還是會有市場,房價自然也會隨著物價的上漲而上漲,但是一些沒有配套、沒有物業管理的高層產品,會隨著時間的推移越來越不值錢。

        我們都知道,房地產長期看人口,當地小學生數量基本決定了未來城市的人口結構以及房地產需求,溧陽近年來小學生人數也就維持在5000多人左右,估計未來也很難出現大量增加的機會,所以溧陽房價要全面上漲沒有人口支撐。

        第二個主要原因,是一二線城市房地產政策進一步收緊,大的開發商拿地的機會越來越少,另外,好多房地產企業都是上市公司,他們需要有業績支撐,也就被迫跑到三、四線城市拿地,這一波長三角的土地上漲,跟他們有著直接的關系。

        當然還有去年因為疫情,好多地方經濟遭遇重創,賣地收入就成了地方政府最大的財源,他們要保障城市正常運轉。

        筆者認為,在現在形勢下,溧陽房價不可能出現全面的大范圍普漲,因為溧陽的房地產已經進入了消費時代,溧陽房地產的消費品屬性已經越來越強,當然好的優質房產還是會跟上通貨膨脹,一般的房產未來逃脫不了有價無市的結果。

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