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        溧陽的普通高層住宅會越來越難保值

        發布于2021-04-07 編輯:ffgg 閱讀(851)

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        溧陽5151房產網訊:最近網上都在傳的住建部意見稿,要求縣城少建高樓,特別是高層住宅”,這是因為去年有關部門就在折騰“縣城限高”這件事,有人主張“縣城住宅要以多層”為主,6層及以下住宅占比應不低于75%,縣城新建住宅應不高于18層。

        我認為這個政策值得點贊,溧陽也屬于小縣城,這幾年開發的絕大多數是高層產品,可以想象10、20年之后,高層住宅的問題會越來越多,比如電梯老化、消防安全難、能源消耗高等一系列問題。

        這次住建部提出的縣城限高,肯定是大勢所趨,背后的原因當然是多方面的。以下是我們能看見的一些問題。

        一、經濟下行,一些偏遠縣城又開始出現爛尾現象,相對于低樓層,高樓需要龐大的資金量,對資金鏈的要求非常高。而在一些西部的小縣城,造樓的都是些小開發商,資金實力不足必然會導致爛尾現象。

        二、高層更容易衰敗,大型高層住宅區,高層因為人口密度大,公共空間和設施使用率高,會使整個社區的折舊率加速,比如環境綠化、樓道維新、電梯、廣場等等,都需要花大價錢維護。小區時間一長,優質的業主會不斷的搬走,如果物業再漲價,一部分物業費很難收上來,最后物業管理就無法突破“負循環死命題”。

        三、人口下降,溧陽屬于人口流失型城市,由于就業環境相比于大、中城市機會更少,所以人口流入越來越少。只要我們到企業一調查就知道,大多數企業全年都在招人,好的人才很難流入溧陽這樣的小縣城。沒有人口的大量流入就很難支撐未來溧陽的房地產價格,因為人口是房地產價值的基礎。

        同時,我們溧陽這幾年開發的拆遷安置房基本上全都是高層產品,大家都知道物以稀為貴的道理,另外,我們溧陽也將很快進入老齡化社會了,大多數老年人都喜歡低樓層的住宅,因為到戶外活動很方便。

        所以,隨著溧陽房地產黃金時代的快速過去,筆者認為,未來沒有優質物業的高層小區會越來越難保值,隨著使用年限的增加,有價無市的現象會越加明顯。

        相信大多數人都有過別墅夢,這就是說不管是有錢人還是普通人對于居住需求大多是“向下”走的,為什么市場上別墅價格高于小洋房,小洋房價格高于小高層,小高層住宅高于超高層,因為越低的房子土地成本相對越高(也就是開發商說的容積率,因為容積率越低的小區可開發的面積就越少),同時居住質量也越好。

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