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        提醒溧陽買房人:買房時不能忽略的問題

        發布于2020-06-02 來源:功夫財經 編輯:ffgg 閱讀(1087)

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              溧陽5151房產網訊:作為一個首次買房自住的買房者,買房子時應該注意什么呢?筆者認為不能光考慮房子本身,什么戶型、什么樓層之類,而更重要的是考慮以下兩個方面。

               第一:多數人買房都存在的誤區

              要說明的是,買一手房和買二手房需要關注的問題有很多是完全不同的,二手房整體上復雜得多,尤其是“盡調”環節和“交易”環節。我們先說說相對簡單的一手房。

              對購房者而言,在實際的購買過程中,房子本身其實并不是思考最重要的方面,而是你自己的需求。

              我們首先要明白的就是,買房買的不是房子本身,而是房子所能解決的問題,你要想清楚買房首先要解決的最重要的問題是什么?

              是解決居住問題還是入學問題,還是為了投資?是怕房子繼續上漲買不起了,所以急于上車,還是現在居住的房子沒有陽光,你要光線好、通風好的住宅?又或者每天通勤時間太長導致疲憊不堪所以要換近一點?

              為什么要了解自己的需求?是因為這是你首要解決的問題,能夠解決這一問題的房子就要先考慮。否則很容易走入“啥都要”的地步,最后買不到房。

              交通好了又要戶型,戶型好了又要樓層,樓層好了又看小區綠化景觀,景觀好了又要物業好。其實你的需求解決交通問題,那交通就是首位;或者你就是要好戶型,解決一家三代共同居住,那么景觀意義就不大。

              對于普通人,找到自己最需要解決的幾個需求,最好不要超過3個,這一點非常重要。什么都好的盤,那一定有一個缺點,就是“貴”。最終買不起也是白搭。


              第二:選房時不能忽略的問題

               確定好了需求,就是選樓盤和選房子了。選樓盤最重要的是選區域,因為區域代表了配套。銷售講解區域時會使用沙盤,但是我們不能完全相信沙盤,沙盤只能作為參考,以下教大家幾個看沙盤時會用到的小技巧:

               一是實測距離重于標注距離

               沙盤上的距離都是配合銷售需要,為了顯得近,到重要配套、繁華區域、交通站點的距離都是縮小的。而到高架路、工廠的都是放大的,為了顯得遠。

               二是建設進度重于規劃

               規劃往往是畫餅,餅的大小、實現的時間并不一定會和規劃完全一致,而建設進度則是可以目測、評估的。規劃中最容易出問題的是學校,往往承諾時間到了學校還沒影子,由于這點而維權的太多了。

               還有就是交通站點,要么到了時間沒建好,要么建好了不在沙盤的位置。而且小區的配套往往會推遲交付使用,因為開發商都是先賣住宅,才配套建設,肯定是配套時間推的越久越有利。

               三是地段重于配套

               很多新盤自帶商業,雖然增加了項目本身的便利程度,但是后期空置的很多,最后所謂的配套只是一句空話。而好地段的商業就可以規避空置,尤其是成熟片區可以不依賴社區配套。 

               其次是選房子,戶型、朝向、樓層這些。戶型方面要注意看戶型圖時,方正、不缺角是最好的;現在的住宅高層多、多層少,蝶形樓多、板樓少,可能做不到戶型圖方正,那就要戶內每間房方正。

               套內注意家務線、家人線、訪客線之間不交叉、不干擾。朝向南北通透最佳,純南次之,然后是南優于東,東優于西,純北最差;如果沒有贈送的平臺花園,樓層就不要頂天立地。

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