<track id="qncpf"></track>
      1. <i id="qncpf"><bdo id="qncpf"><pre id="qncpf"></pre></bdo></i>
      2. 溧陽5151房產網

        溧陽5151房產網

         0519-87203814

        買房賣房上溧陽5151

        當前位置: 溧陽房產 > 溧陽房產資訊 > 全國樓市 > 資訊詳情頁

        購買二手房“盡調”環節要注意哪些?

        發布于2020-06-18 來源:大咖聊房 編輯:ffgg 閱讀(1059)

        掃描到手機

        掃描到手機  新聞隨時看

        掃一掃,用手機看文本
        更加方便分享給朋友

        掃描到手機

                二手房購買就像是一個天使投資者或者PE、VC去投資一個陌生的企業,“盡調”環節是必不可少的。

              “盡調”環節就是要調查到房子本身所有信息,包括有利的,重點是不利的。

                首先是房源真實性的盡調。各種APP、網站上的房源大部分不真實,為了吸引客戶,多數中介都會標個低價或者已經售出的房源照片吸引買房者。主要是為了獲取電話,或者吸引你到現場,然后推薦他的房源。對于初次買房者這種坑要規避比較難,但是為了避免踏空,要多聯系一些低價房源,到了現場一看被騙就馬上聯系下一家、提升效率。

                其次是房屋本身的盡調。房屋自身情況主要包含戶型結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高以及裝修家具等等。

                這方面二手比一手強的是“所見即所得”,所有優缺點一目了然。

                最重要五個方面:

                一是小區安全確認。看保安是否嚴格,是否隨便什么人都可以進入,中介帶看是否辦理相關手續;

                二是小區衛生、綠化,物業好壞確認。路邊有無隨便停車,樓道有沒廣告,電梯有無維修,垃圾投放點是不是臟兮兮等等;

                三是房屋情況確認。進屋后要重點查看房子是不是有剛剛裝修過的痕跡,這是重中之重,如果房屋剛剛裝修過,有可能存在掩蓋房屋的漏水、發霉、刑事案件等問題,也有可能是投資客做“鳳變冰”出售,前者說明房屋有硬傷,后者交易環節可能有坑。

                四是房屋內重點部位確認。廚衛要看上下水管道是否有滲漏,排水管道是否暢通,即使你重新裝修,這些部分都會比較麻煩。如果不準備再次裝修的投資者,買來就要出租,那就要看抽油煙機、爐灶等是否安全、好用,插座是否有漏電,衛生間透風是否良好;還要看裝修新舊程度以及細節,墻面是否有明顯裂縫或者水漬??蛷d和臥室要看采光是否充足,有沒有噪音。

                五是房屋周邊環境的確認。包括周邊交通、生活配套等。

                這些都確定好,還要做一件事,就是找一個傍晚時分,來小區問問樓下大媽、門口保安,房東的鄰里關系怎么樣,樓上樓下問問有無發生過漏水現象,等到天黑了聽聽噪音如何,最好雨天看看小區及路口排水情況,北方的千萬記得問問暖氣供暖情況。


                如果這些都沒有問題,那么“盡調”環節就要進入下一階段,房屋權屬的“盡調”。

                一定要確定和你談判、交易的是房屋所有者本人,并且是這間房屋的所有所有者、一個都不能少。如果是夫妻最好確定雙方都同意出售,如果是多人共有,要確定所有房東都同意出售,否則后患無窮。一定要請賣方提供合法的身份證件以及產權證書、資格證件、其它相關證件,購房者可到房管局對產權證的真偽進行驗證。也可去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。房主是誰、共有人的產權比例及擁有權形式。

                強調第一點:最好要求配偶簽訂知情同意書;在合同中約定,如果隱瞞婚姻狀況導致合同無法履行的,購房者有權解除合同并要求支付違約金,以此來保障購房者合法權益。

                千萬記得要做“查檔”,確定房屋權屬清晰、干凈,沒有查封、抵押等問題。有抵押的要查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度,利息和租金的金額。

                強調第二點:在購房合同中明確解除抵押的時間以及未按時解除抵押對方應承擔的違約責任。

             “盡調”工作到了這一步,看上去基本完成。其實不然,還要做購買者自己的盡調,查一下自己的征信是不是可以貸款、可以貸多少款、可不可以用公積金、貸款年限是多少、首付是幾成。不做自身的盡調,一旦過于樂觀的評估自己,到時無法履約,會給自己造成損失,這一點和一手不同,某些一手開發商指定銀行會事先幫你評估。

        溧陽5151房產網版權所有,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。

        分享到:

        侵權舉報:本頁面所涉內容為用戶發表并上傳,相應的法律責任由用戶自行承擔;本網站僅提供存儲服務;如存在侵權問題,請權利人與本網站聯系刪除!聯系電話:0519-87203814

        小程
        序碼

        微信掃碼 一鍵撥打

        在線
        咨詢
        團購
        樓盤
        熱門
        資訊
        新房
        一覽
        鄰校
        樓盤
        二手
        關注
        微信
        關注微信

        關注房產微信

        獲取更多優惠

        九九九中文无码AV在线播放,漂亮人妇李婷系列全文目录,欧美日本AV免费无码永久